业余时间如何赚钱:异军突起的东南亚楼市:新一轮泡沫产生?

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(金融世界)新兴东南亚房地产市场:新泡沫?

中新网10月30日电(记者庞无忌)自去年以来,尽管世界经济经常遭遇“逆风”,复苏步伐步履蹒跚,但一些东南亚国家的房地产市场持续火爆,吸引了全球投资者的关注。

随着外资的涌入,柬埔寨、泰国、越南、菲律宾等国一些城市的房地产市场价格迅速上涨。对于经历了一轮金融危机和房价大幅下跌的东南亚国家来说,本轮房地产市场“重启”是否意味着新一轮泡沫?

10月5日,柬埔寨金边在建。中国新闻社记者黄耀辉

2018年世界房价涨幅最高的是柬埔寨首都金边,该国于2016年正式脱离“最不发达国家”的地位。根据胡润研究所和斯文登集团联合发布的2018年全球房价指数,金边去年以16.7%的房价涨幅位居世界第一。报告显示,菲律宾马尼拉的房价也大幅上涨,去年上涨了10.3%。

房价快速上涨的背后是跨境资本的涌入,其中中国资本是主要力量之一。根据中国海外房地产平台juwai.com的统计,2019年上半年,该网站上的中国买家首选前10名目标国家,东南亚国家占3席。在前15个目标国家中,养甲虫赚钱,东南亚6个国家(占40%)远远领先于世界其他地区。

另一个跨境房地产在线投资平台有公路网发布的数据,数据还显示,该平台的交易量去年飙升60%,预计今年将翻一番。其中,大部分资本流向东南亚。

当澳大利亚、英国和加拿大等传统房地产投资目的地“停滞不前”时,为什么东南亚房地产市场最近突然出现?

高力国际华北研究部主任傅华茂在接受中国新闻社采访时表示,东南亚房地产市场几年前实际上已经出现在国际投资者的“雷达”上。以中国投资者为例。在过去两年里,传统投资目的地澳大利亚和欧洲等一些国家收紧了对中国的投资,怎样做微商赚钱,中国投资者的“期权”减少了。

同时,多重国际环境和比较优势给东南亚国家带来了快速发展的机遇,东南亚国家的房地产市场也大大增加了其吸引力。

过去几年,在全球经济增长放缓的背景下,东南亚国家的经济增长保持稳定,相对年轻的人口为经济增长注入了新的动力。

傅华茂说,特别是去年以来,一方面,东南亚作为一个新兴的转口贸易,受益于主要国家之间贸易争端的加剧。另一方面,全球制造业的迁移带来了相关配套设施和园区的建设以及人口的迁移。东南亚国家作为承接转移的目的地之一,面临着房地产市场的巨大需求。

此外,东南亚国家的许多城市正在经历快速的城市化进程:如金边、胡志明市、马尼拉等核心城市人口不断增加,房地产价值迅速上升。

诸葛亮找房子的数据分析师郭世英认为东南亚是“一带一路”的桥头堡。结果,大量的人和资金流入东南亚。

易居研究所智库中心研究主任严跃进也表示,在过去两年里,中国各地的短途海外旅行非常热门。随着大量游客进入并了解东南亚国家,在一定程度上推动了当地对住房的需求。

然而,经过几年的快速上涨,在一些城市,微商什么赚钱,房价存在一定的泡沫风险。中国金融智库研究员杨国盈指出,2018年下半年,柬埔寨第二大城市西哈努克城的公寓平均价格为每平方米2500美元,而2017年上半年仅为每平方米800美元。一年多来,房价上涨了两倍。如果与2016年相比,房价上涨了五倍。就在两个多月前,柬埔寨政府颁布了赌博禁令,西哈努克城的房价正面临大幅下跌。

当然,东南亚各国的情况各不相同。傅华茂认为,网站赚钱,对于新加坡等成熟市场和曼谷、吉隆坡等较发达城市来说,外资对当地房地产市场的影响是有限的。这些国家中的大多数对外国投资房地产投机有明确的政策限制。此外,它们经历了一轮金融危机,并相应地改革了对外国投资的管理政策。他们不太可能“仓促”推动房价飙升。

在柬埔寨、越南、缅甸等地的一些城市,兼职赚钱项目,由于供给和市场容量小,政策不完善,缺乏外资管理经验,网赚资源,大量外资在短期内确实会带来一些影响。

傅华茂指出,这些国家在发展初期房地产市场出现一定波动是正常的。只要当地的工业基础不断加强,现在什么游戏最赚钱,人口红利得以实现,从长远来看,在家赚钱的十种方法,他们的房地产市场就会经历“高峰”和“低谷”。(结束)

倒卖什么赚钱:高房价城市,要稳房价更要打击虚拟交易

稳定房价是深圳等城市面临的主要问题。

10月23日,中国证券公司发布了一份文件,称深圳深业中心有192套公寓,4000人抢购,500万元商誉和1500万元准入门槛。该房产也在网上引起了舆论的冲击,平均备案价格为每平方米13.1万元,最高单价为19.7万元。就每套诚意基金500万元而言,做什么赚钱最快,一次性募集到200亿元的高总诚意基金,这在国内房地产市场上是无与伦比的事件。

随即,一些网民嘲笑自己“贫穷限制了我的想象力”,还有“当我抱怨xx的高房价时,我的心突然平静下来”,但也有声音问是否有任何支持。有牙膏销售吗?有虚拟交易吗?这确实是一个不容忽视的问题。

从2015年至今,深圳是一线城市中房价控制压力最大的城市。中国社会科学院10月23日发布的住房市场月度分析显示,早餐卖什么赚钱,2019年9月,网赚项目网,北京房价环比下降1.01%。上海和广州的房价相对稳定,广州环比下降0.33%。深圳房价环比上涨0.8%。从长期来看,在过去的一年里,广州、北京和上海一线城市的房价相对疲软,广州下跌6.55%,北京下跌4.46%,上海下跌1.02%。深圳房价在过去一年里小幅上涨了2.52%。

在房价控制问题上,深圳多年来一直表示,正在建设大型人才住宅、住宅商品房和公共租赁住房,并试图建立一个分层次的住房供应体系。就在10月23日,为了回应社会对高房价的担忧,还建起了六个纯住宅区。平心而论,卖什么赚钱,地方政府并没有试图控制房价,今年做什么生意好赚钱,但有一点,我们必须看到,在住房市场上有两种价值,一是只有房价高的城市才有价值,二是房价高会摧毁城市。前一种观点往往来自房地产业和金融业,以及投资房地产以赚取房价升值的人,而后一种观点大多来自房地产业和刚刚加入工作的年轻人。最著名的是任郑飞批评深圳房价高时的话:140年前,世界的中心是钢铁之乡匹兹堡。70年前,世界的中心是底特律,有汽车。现在,养土元赚钱是真的吗,世界的中心在哪里?我不知道,它会分散到低成本的地方。高昂的成本最终会摧毁你的竞争力。我们还看到,2018年夏天,华为R&D等部门的数千名员工也搬到了东莞松山湖,据说华为能够在那里提供3万套低成本员工住房。

目前,没有理由让双方相信上述两种观点之间的对抗。这不是我们想深入讨论的话题。我们要提醒的是,在房价问题上,必须有一个单一的思想,超越高房价就是高城市价值。目前,对于房地产调控,市政府在用“有情操作”调节房价时,不应忘记“刚性原则”稳定房价的责任。特别是,最应该清醒的是,解决实际问题的不是“低端保证、中端支持、高端市场”的良好意识和愿望。首先,如何做好“低端保障房”工作是一个大问题。许多高价城市“六口袋买房子”,正是因为人们对房价的恐慌。他们中的许多人是低收入者和新的城市人口。其次,任何高价房地产都不可能成为孤岛。当高价房地产不仅仅是其自身的表现,手机平台赚钱,而且具有价格风向标的功能时,它将成为悬在脆弱的房地产市场监管之上的达摩克利斯之剑。作为市政府的监管部门,应该考虑到一旦一栋建筑以高价度过政策风暴期,它所造成的损害是巨大的,站长赚钱,尤其是在一个充满投资甚至投机的市场。这并不是说高端建筑被完全“淘汰”,而是想一想地价和房价因其清新的价格而产生的影响。

在销售方面,我们还应该警惕和意识到制造恐慌、囤积房产和虚拟交易等行为。这是当前中央政府打击侵犯群众利益的违法行为,控制房地产市场混乱的专项工作。有必要提醒市政府,房地产市场的混乱仍然需要得到严格和真实的处理。对涉嫌囤积房产和虚拟交易的房地产和企业应及时查处。有些房地产项目不应该以傲慢的态度抗拒监管。这不仅不利于房地产市场的混乱管理,还会导致其他房地产项目效仿,留下更大的隐患。这种现象在一些城市已经发生,所以我们应该把它当作一种警告。

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